呼家楼新街大院《远洋一方润园安置项目》

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朝阳区呼家楼新街大院 CBD500 千伏输变电工程（变电部分）项目拆迁范围：呼家楼新街大院4、5、6、7、12、13、14号楼、7号楼北侧平房及范围内其他承租住宅平房（具体地址以入户调查结果公示为准）。




项目介绍

呼家楼新街大院拆迁安置房：远洋一方润园安置房
项目名称：【 远洋一方润园安置房项目 】
项目区位：【项目位于朝阳区管庄乡地区，北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西至双桥路】
建设单位：【北京中联置地房地产开发有限公司】
建设规模：【总建筑面积约19744.14万平方米】
产权性质：【普通商品住房】
供暖方式：【燃气壁挂炉，供暖费分户计量】
供电方式：【正式居民用电】
供水方式：【市政供水分户计量，每户设自来水水表一块】
物业公司：【远洋亿家物业服务股份有限公司】




物业费标准：【现12#-2.95元//㎡/月；现8#-2.55元/㎡/月；现9#-2.55元//㎡/月】
交付时间：【 现房】
室内装修：【毛坯房】
结算价格：【 22000元/㎡， (最终价格以北京市住房保障办公室批复为准)】
户型面积：【一居室建筑面积约为63平方米，二居室建筑面积约为74-85平方米三居室建筑面积约为89平方米，当前筹备约50套，具体房源以征收决定时点公布的销控图为准。】
产权性质
本项目权限性质为：“普通商品房”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；所交税费包含契税、增值税、个人所得税。



周边配套

交通：项目周边现有城市干道(悦水街、塔营北路、塔营路、双桥东路)， 364、532、690路等公交线路，地铁八通线管庄站。

教育：项目周边现有朝阳区第二实验小学双桥校区、清华大学附属中学管庄学校及小学部和远洋星空幼儿园、王子岛幼儿园。

医疗:项目周边现有北京市朝阳区双桥医院、 双桥医院北院区医院等

项目户型图：


















商业:周边现有物美超市、中国建设银行银行等商业配套设置。

产权调换方式一
房屋征收部门为被征收人提供位于管庄乡的远洋一方房源用于被征收人选择该种产权调换方式，房屋征收部门按以下规则与被征收人进行调换和结算。

1、产权调换原则
"征一还一"即一套被征收房屋只能选择一套产权调换房屋;产权调换房屋建筑面积原则上不低于被征收房屋建筑面积，最大可调换面积为被征收房屋建筑面积的1.8 倍。
2.结算方式
根据调换原则实际调换房屋建筑面积不超过被征收房屋建筑面积1.6 倍部分不结算房价差价;超出1.6 倍部分按 22000 元/平方米结算房价差价。产权调换补交房价差价结算=（实际选房面积-被征收房屋建筑面积×1.6）×22000 元/平方米，实际调换面积不足被征收房屋建筑面积 1.6 倍的，实际调换面积不结算差价，调换不足 1.6 倍部分按本项目标准房屋市场价的 0.7 倍结算补偿。产权调换补偿差价结算=（被征收房屋建筑面积×1.6-实际选房面积）×标准房屋市场价 ×0.7，被征收房屋及产权调换房屋的楼层、朝向不再进行差价结算。
3.根据产权调换结算方式结算后，房屋征收部门给予被征收人被征收房屋的室内装饰装修及附属物补偿以及本方案规定的标准给予补助和奖励。
管庄：远洋一方润园，产权性质为：普通商品房，结算单价22000元/㎡，现房，交房状态为：毛坯；
产权调换方式二

被征收人按照被征收房屋建筑面积，乘以评估机构出具的本项目标准房屋市场价格（评估机构以征收决定公告之日为时点确定）为标准，计算最大购买金额，在上述金额内购买产权调换房源，最多不超过 2 套。
最大购买金额=被征收房屋建筑面积×本项目标准房屋市场价格，最大购买金额仅限在上述公式计算结果范围内，不包含任何其他补偿、补助、奖励。
产权调换方式二房源信息：
1、朝阳区黑庄户乡，住总丽景嘉苑，产权性质为：按经济适用房管理，购房单价14250.48元/㎡，现房，交房状态为：毛坯；
2、朝阳区高碑店乡北花园村，北花园定向安置房，产权性质为：三定三限三结合商品房，购房单价15434元/㎡,现房，交房状态为：毛坯；
3、朝阳区朝阳路87号院：宝成雅园，产权性质为：按经济适用房管理，购房单价25357.85元/㎡，现房，交房状态为：毛坯；
4、朝阳区百子湾安置房项目：燕保百安家园，产权性质为：按经济适用房管理，购房单价23089元/㎡，现房，交房状态为：精装修；
5、朝阳区石佛营东里129号院棚改定向安置房项目：产权性质为：按经济适用房管理，购房单价25000元/㎡，期房，2021年9月30日完成竣工备案。交房状态为：精装修；
6、朝阳区来广营：动感嘉园安置房，产权性质为：按经济适用房管理，购房单价25328.84元/㎡，现房，交房状态为：毛坯；

主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。

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